Korisni savjeti

Kako uložiti žalbu na nekretninu

Pin
Send
Share
Send
Send


Prevara, pogrešno ponašanje u vezi s nekretninama uobičajena je pojava.

Agencije za promet nekretninama, privatni posrednici, ne spadaju u kategoriju osoba koje moraju biti u bilo kojoj stručnoj zajednici, nisu pod nadzorom bilo kojeg posebnog državnog tijela, pa često pružaju nekvalitetne usluge.

Ova tema je u nadležnosti sljedećih regulatora:

  1. Građanski zakonik Ruske Federacije (poglavlje 39, stav 1, 3-4 poglavlja 59). Ovo je glavni dokument koji regulira ugovorne odnose u našoj zemlji. Sva pitanja vezana za izvršenje ugovora rješavaju se u skladu s ovim dokumentom.
  2. Zakon Ruske Federacije od 07.02.1992. Br. 2300-1 "O zaštiti prava potrošača" (članci 12-16, poglavlje 3, članak 43). Ako građanin sklopi ugovor s pravnom osobom ili samostalnim poduzetnikom (koji službeno ima ovaj status), on je pod okriljem Zakona "O zaštiti prava potrošača". Prekršitelju se pruža širok raspon sankcija - od obveze pružanja usluge ispravno, do novčanih kazni i odštete.
  3. Kazneni zakon Ruske Federacije (članci 158–159, 170, 170.2, 200.3). U većini slučajeva agencije i posrednici pokušavaju prikriti zločin, jer ako se otkrije, posljedice za takve "poduzetnike" bit će vrlo ozbiljne.
  4. Savezni zakon od 30.12.2004. Br. 214-FZ „O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije“. Upozorenje! Pogodno samo za slučajeve pretraživanja stambene zgrade u izgradnji preko agencije ili nekretnina (tzv. Zakup), ako se programer i nekretnina podudaraju.

Agencija za nekretnine

Ako uvjeti nisu ispunjeni, možete napisati izjavu policiji, tužiteljstvu, Ministarstvu graditeljstva i stambeno-komunalnih službi Ruske Federacije, Federalnoj službi za državnu registraciju, katastar i kartografiju, javnopravnom društvu "Fond za zaštitu prava građana - sudionika u zajedničkoj gradnji", poreznog inspektorata ili suda ,

Ako vam je cilj vratiti nekretninu čiji ste vlasnik i još uvijek kupiti nekretninu, tada su prikladne mogućnosti kontaktiranja Rospotrebnadzora i suda.

Na nekretninama

Ako osoba nije individualni poduzetnik, onda postoje 3 mogućnosti - da se žalite policiji, tužiteljstvu ili sudu.

Ako je nekretnina IP adresa, tada su moguće sve kontaktne opcije za agencije.

Svoja sredstva, stan, drugu imovinu, najvjerojatnije, vraćate samo putem suda. Možda će, prema rezultatima kaznenog progona, i nešto nadoknaditi, ali to je manje vjerovatno.

Kako napisati žalbu

Za provođenje bilo koje od navedenih metoda zaštite potrebno je napisati izjavu odgovarajućem državnom tijelu.

Mora navesti sljedeće:

  • detalji (od koga, kome),
  • naslov (zahtjev / prigovor),
  • kratak opis situacije,
  • zahtjevi i rokovi
  • datum, potpis.

Napominjemo! Morate imati dokaze o kršenju svojih prava i zakona u obliku dokumenata koji su vam izdani, čekova za plaćanje usluga, dopisivanja, evidencije telefonskih razgovora itd.

Ako policija ne pokrene postupak, a sigurni ste da je zločin počinio, obratite se tužiteljstvu. U prijavi je potrebno provjeriti valjanost odbijanja pokretanja postupka i njegovo poništenje.

Svi dostupni dokazi moraju biti navedeni u tekstu žalbe, tj. Ako napišete da ste uplatili novac "crnom nekretninu", naznačite da se "to potvrđuje kopijama primitaka", a odvojeno - popisom prijava.

Posljedice

Morate imati na umu da pri kontaktiranju poreznog inspektorata, Rospotrebnadzora, tužiteljstva, mogu vas zvati da date objašnjenja i svjedočenja. Kada kontaktirate policiju i sud, vaše sudjelovanje u predmetu do kraja njegovog razmatranja više ne ovisi o vašoj volji (ali možete sebe zamijeniti predstavnikom u sudu).

Kontaktiranje ostalih tijela koja su gore navedena neće na bilo koji način utjecati na vas, jednostavno će vam dati odgovor. A posljedice će biti za agenciju ili beskrupulozan realizator. Mogu se dovesti do administrativne odgovornosti u obliku novčane kazne, radnici sa nekretninama - do krivične odgovornosti u obliku novčane kazne, a prevaranti - da se kažnjavaju kaznom zatvora. U posebnim slučajevima organizacija se obustavlja.

Važno! Ne zaboravite da ako se svjesno obratite policiji, riskirate da postanete krivično odgovorni, stoga, ako niste počinili zločine protiv vas, tada ne biste trebali pribjegavati ovoj opciji.

Ako nema dokaza o kršenju prava, sud će odbiti udovoljiti zahtjevima. Ubuduće, tuženik ima pravo na tužbeni zahtjev podnijeti zahtjev za nadoknadu troškova povezanih s razmatranjem sudskog postupka.

Navedene posljedice (osim povrata pravnih troškova) prijete samo svjesno lažnim postupanjem.

Što je odvjetnička etika?

Također se događa da legalni vlasnici nekretnina odlaze na godišnji odmor, a u njihovo ime krivotvorena je punomoć za prodaju i primanje novca za tu nekretninu u ime vlasnika. Po povratku s godišnjeg odmora, u ovom će se stanu naći legalni i novi stanovnici, a sastanak će biti daleko od ugodnog.

Kako se zaštititi od nekretnina - prevaranata?

Ne potpisujte punomoć za pravo raspolaganja svojom imovinom u vaše ime od strane nekretnina ili drugih trećih strana.
Prije kupnje nekretnine pažljivo provjerite sve dokumente: potvrde o registraciji prava na ovom stanu, ugovor o darovanju, kupnji i prodaji, barter, potvrdu o nasljeđivanju, sudsku odluku i presudu itd.
Provjerite dokumente o podrijetlu, provjerite podatke o putovnici.
Pažljivo proučite ugovor prije nego što ga potpišete, radije se posavjetujte s odvjetnikom.

Što učiniti ako ste prevareni?

Ako smatrate da su vaša potrošačka prava povrijeđena ili na vas vrše pritisak, a vi o tome imate dokaze, tada možete potražiti kompromisno povjerenstvo i pronaći kompromis.

Sastav ove komisije za razmatranje pritužbi na agencije za promet nekretnina uključuje predsjedatelja, zamjenika i tajnika. Također je pozvano nekoliko zaposlenika tvrtke koji nisu zainteresirani za ovaj spor.

Podnosite prijavu u kojoj izričete suštinu sukoba i vaše zahtjeve. Povjerenstvo proučava slučaj, donosi odluku. Ako se ne slažete s ovom odlukom, možete podnijeti žalbu Odboru za zaštitu potrošača. Konačna vlast je sud. Vrlo često se donosi odluka u korist klijenta.

U našim teškim vremenima, najbolje je spriječiti takve situacije, pripaziti pri sklapanju bilo kakvih transakcija s nekretninama. Vaša budnost i točnost garantirat će uspješnu transakciju. Sretno.

Zahtjev možete podnijeti i ispisati pomoću naše usluge - Electronic Assistant za automatsku pripremu zahtjeva.

Objavila: Victoria Goldina
Datum objave: 10. lipnja 2013
Ponovno tiskanje je zabranjeno. Autorska prava zaštićena su zakonom.

Uz recenziju možete priložiti slike.

Pogledajte video: Nepravomoćnu presudu protiv Excelse iz Grada smatraju pobjedom (Studeni 2020).

Pin
Send
Share
Send
Send