Korisni savjeti

Kada je bolje iznajmiti, a kada unajmiti stan?

Pin
Send
Share
Send
Send


Je li moguće dobro zaraditi iznajmljivanjem prigradskih stanova? Kako kasnije ne požaliti na izgubljenu investiciju? Kako pronaći klijente za dugoročni smještaj i još uvijek ne biti u crvenom? Izgraditi kuću ili kupiti, što je bolje? Muskoti umorni od života u kamenoj džungli, što najviše žele, udobnost ili privatnost?

Pokušat ćemo pronaći odgovore na ova daleko od nedvosmislenih pitanja u ovom članku.

Kuća za iznajmljivanje. Graditi sebe ili kupiti?

Prije nego što iznajmite prigradsku nekretninu, prvo je treba kupiti ili izgraditi (a pritom imati zemljište u predgrađu). Tu se postavlja dilema: što će biti isplativije i isplatiće se brže?

Stručnjaci kažu da je apsolutno glupa ideja kupiti vikendicu ili vikendicu za naknadni najam. Čak i najjeftinija kuća, u vrijednosti 2,5-3 milijuna rubalja, isplatit će se u najboljem slučaju za 12-15 godina.

Naravno, svi žele dobiti visok prihod od najma. Ali, treba razumjeti da skupe kuće, u elitnim selima, vlasnici najčešće iznajmljuju zbog privremene selidbe u inozemstvo ili u drugi grad. A ovdje ne govorimo o poslu - trebalo bi se brinuti za stanovanje i plaćati komunalne usluge, iako će naravno vlasnici dobiti dobru zaradu.

Također morate uzeti u obzir da će za vrlo skupu kuću velike površine biti teško naći stanare za dugotrajni boravak. Prije su to bili uglavnom stranci. Danas bogati ruski gospodarstvenici i dužnosnici - javnost je izuzetno zatvorena.

Ne preporučuje se sklapanje kratkoročnih ugovora o elitnom stanovanju, što prijeti pokvarenim namještajem i gubitkom cjelokupnog prezentacijskog izgleda vaše vikendice.

Sada su na tržištu najma najveće potražnje male kućice s površinom do 100 četvornih metara. m., a na udaljenosti ne većoj od 20-30 km od Moskve. Ako posjedujete takvu parcelu, čak i malu (od 6 do 10 hektara), možete izgraditi jeftinu, ali urednu kuću za najam - ova će opcija biti zanimljiva stanarima s velikim stupnjem vjerojatnosti.

Ako se zemljište nalazi na većoj udaljenosti (od 60 km od Moskovske obilaznice i više), tada "gnjaviti" s gradilištem nema smisla, jer nije isplativo predati takve nekretnine.

Odlučili su sagraditi kuću za najam, bolje je ne obraćati pozornost na jeftine montažne kuće s okvirom ili pločama - one često nisu izrađene od najkvalitetnijeg materijala. Gazirani beton je najbolji građevinski materijal, vrlo dobro zadržava i zadržava toplinu, ima dug radni vijek i vrlo je pristupačan. Korištenje stabla je vrlo skupo, takva se kuća neće isplatiti za 15 godina.

Kako postati uspješan investitor i ne izgubiti novac?

Kako ne biste izgubili na isporuci seoskih kuća, vikendica i vikendica, o čemu treba voditi računa?

Da biste imali stalni prihod od prigradskih stanova za najam, morate se barem pobrinuti za njegovu prezentaciju, malu udaljenost od glavnog grada i, naravno, udobnost.

Vikendice i vikendice na Rublevki, na pravcu Novorizhsk i Mozhaisk uvijek su u potražnji. Ako pronađete dobronamjerne stanare, sasvim je moguće dobiti 100-150 tisuća rubalja mjesečno od stanarine.

Danas poslodavci posvećuju veliku pažnju gužvi na rutama, mnogi od njih svakodnevno dolaze na posao u Moskvu. Osim toga, za uspješno poslovanje morate potražiti stanare, kad se obratite agenciji, rizik se smanjuje za točno pola.

Kako brzo pronaći najmoprimca za svoju kuću, vikendicu, vikendicu?

Kućište treba biti u potpunosti pripremljeno za život, ne zahtijevati popravak i opremljeno svim potrebnim vodovodima i namještajem. Prazni "dvorci" koje malo ljudi voli. Naravno, namještaj bi trebao biti nov ili tako izgledati. Stari, istrošeni i pokvareni hardver značajno će umanjiti vrijednost najma vašeg doma ili čak potpuno preplašiti klijenta.

Ako selo u kojem se nalazi vaša vikendica ima razvijenu infrastrukturu (trgovine, vrtić, igrališta, zabavni kompleksi) to će biti ogroman plus, jer su poslodavci najčešće obiteljski ljudi.

U domaćinstvu bi morale biti 3 ili više spavaćih soba - za članove obitelji i osoblje za održavanje (barem to može biti dadilja).

Dobro je ako se vikendica nalazi na slikovitom mjestu (u blizini šume, u blizini bilo kojeg rezervoara). Za takva mjesta nećete morati dugo tražiti stanare. Mali voćnjak na parceli, vrt s bobicama i voćnim grmljem također će povećati potražnju.

Tipična slika

Na segment iznajmljivanja nekretnina najviše utječe sezonalnost.

Na jesen potražnja za iznajmljivanjem stanova dostiže svoj vrhunac: u kolovozu, rujnu, pa čak i listopadu, nekretnine nude veliki protok zahtjeva od onih koji žele unajmiti stan. Uzbuđenje dolazi na štetu studenata koji žele pronaći stan ili sobu, te povećanog protoka posjetitelja koji trebaju pronaći posao u Moskvi. Osim toga, završava razdoblje ljetnih odmora, a poslovne aktivnosti na tržištu su u porastu. U ovom trenutku se jaz između ponude i potražnje smanjuje, a tržište se okreće prema posjedniku. Na vrhuncu potražnje, iznajmljivači imaju mogućnost iznajmljivanja stanovanja po povoljnijim uvjetima. Neki vlasnici, iskorištavajući situaciju, pokušavaju preispitati cijenu postojećih stanara. Ugovor ne zabranjuje povećanje cijena ako je takva odluka dobivena međusobnim dogovorom. Međutim, u praksi to ne djeluje puno.

Vrhunske vrijednosti postupno opadaju, a jaz između volumena ponude i potražnje počinje se ponovno širiti. Slična je situacija apsolutno normalna za proljeće. Apartmani su odmorni, a ovo razdoblje, u odnosu na jesen, je opuštenije. Napominjem da potražnja traje tijekom cijele godine, ali u nekim je mjesecima taj pokazatelj veći, u drugima - manji.

Samo tržište najma je dinamično: uvijek će biti kupaca koji trebaju promijeniti područje ili životne uvjete premještanjem u drugi stan.

Otisak nestabilnosti

Faktor sezonalnosti utječe na tržište, no nedavno primjećujemo da krivulja potražnje počinje izglađivati. Živopisan primjer je posljednja jesen na tržištu arena stanova u Moskvi. Promatrali smo očekivani porast poslovne aktivnosti, ali nije bilo porasta potražnje, tipičnog za ovo vrijeme.

Morate shvatiti da postoje okolnosti koje imaju ogroman utjecaj na tržište. Među njima su politički i ekonomski čimbenici, promjene u migracijskoj sferi. Međutim, trebate sagledati stvarnosti tržišta mnogo šire. Na primjer, porast broja radnih mjesta i prosječnih plaća u regijama koje smo vidjeli posljednjih godina također može imati utjecaja na segment iznajmljivanja stanova u Moskvi. Prelazak u drugi grad u potrazi za novim poslom i mogućom zaradom često nema smisla s ekonomskog stajališta, budući da su troškovi zakupa gradskog stanovanja prilično visoki.

Moguće je da će, s obzirom na nesigurnost u gospodarstvu i s tim povezane probleme, ovaj pad biti sličan prethodnom. Kao što bi trebalo biti u ovo doba godine, očekujemo porast broja zahtjeva za iznajmljivanje, smanjenje vremena izloženosti stana i moguće povećanje stanarine, ali ne može se dogoditi nagli skok.

Što se tiče ožujka, sada smo svjedoci rastuće potražnje na tržištu zakupa u Moskvi. Međutim, to još ne isključuje rast obujma opskrbe karakterističan za ovo vrijeme. Štoviše, uskoro očekujemo priliv prijava od onih koji planiraju unajmiti stan za ljetnu sezonu. Ljudi koji imaju svoju kuću ili vikendicu ljeti iznajmljuju gradsko stanovanje i odlaze živjeti izvan grada, bliže prirodi.

Ne propustite:

Gdje je bolje izgraditi vikendicu za iznajmljivanje?

Postoji rizik da ne nađu stanare gradnjom kuće u zabačenom selu, čak i ako je nedaleko od Moskve. Često ljudi ne mogu pronaći stanare za lijepu, ugodnu kuću s bazenom i njegovanim teritorijom, ali koja se nalazi na neuspješnom mjestu.

Činjenica je da se nalazi ili predaleko od prometnica i autobusnih stajališta, ili u malom selu, bez ikakve infrastrukture i sa uvijek pijanim stanovnicima. Apsolutno je jasno da će zemljišna čestica na takvom mjestu koštati puno jeftinije, a, štedeći na ovaj način, kasnije možete ostati bez stanara i profita.

Većina ljudi prilikom iznajmljivanja seoske kuće želi biti sigurna u svoju sigurnost. U ovom slučaju zaštićena, ograđena vikendica "izgledaju" povoljnije. Stare vikendice također nisu baš pogodne za posao najma, jer najčešće udobnost i infrastruktura života u takvim objektima ostavljaju puno za poželjeti, a da ne spominjemo sigurnost.

Uspješna stambena zgrada. Što bi trebalo biti u njemu?

Ako odlučite graditi kuću i poboljšati zemljište, za njihov naknadni zakup, odlučite se o ciljnoj publici:

  • obitelji s djecom
  • Strani državljani
  • usamljene starije osobe itd.

Malo igralište dodati će prednost vašem imanju u očima parova s ​​djecom. Mali sjenica, u sjeni stabala, bit će dodatna pogodnost za starije osobe.

Dobro je ako vaša seoska vikendica ima svoj mali bazen, kupaonicu ili saunu. Parkiralište za 2-3 automobila također će povećati najam.

Betonska ili asfaltna cesta do kuće (s mogućnošću cjelogodišnjeg pristupa) jedan je od važnih čimbenika. Osoba koja zamišlja da će morati putovati stotinama metara po blatu i zemlji, čak može odbiti potpuno zadovoljavajuću ponudu.

Kako stvoriti udoban izgled?

Prilikom gradnje kuće trebali biste pažljivo odabrati dizajnera-arhitekta. Preporučljivo je dati prednost već preporučenom stručnjaku, čak i ako će to koštati više. Neobrazovani "stručnjaci" mogu nacrtati novčani projekt s jednom kupaonicom u prizemlju, dok će biti najmanje tri kata ili učiniti da prozori budu premali, kako bi kuća bila mračna ...

Posebnu pozornost treba posvetiti stepenicama, ne smiju biti preuske i strme. Mora postojati ograda - udobna, izrađena od sigurnih materijala (po mogućnosti drveta), kovani mogu biti nesigurni za djecu.

Viškovi u prostorijama, u obliku vitraža i zidova prepunih prozora, neće dodati vrijednosti kući, već će je smanjiti.

Komunikacijska funkcionalnost

Tijekom gradnje obratite posebnu pozornost na komunikacije kako kasnije većina novca ne bi otišla na njihovo održavanje i popravak. Koristite visokokvalitetne i izdržljive materijale - ti će se troškovi isplatiti.

Imajte na umu da prosječni troškovi održavanja vikendice u predgrađu mjesečno koštaju od 200 do 1000 dolara.

Izvršenje dokumenata

Sklapajući posao, trebali biste ispravno sastaviti ugovor o radu. Ako se kuća iznajmljuje na razdoblje kraće od godinu dana, sastavlja se kratkoročni najam.

Takav sporazum ne predviđa:

  • Naselje privremenih stanovnika koji izvorno nisu navedeni u ugovoru,
  • mogućnost sastavljanja ugovora o zakupu,
  • mogućnost promjene stanara,
  • najmoprimac nema pravo produžiti rok zakupa,
  • vlasnik nema mogućnost tražiti na sudu odgodu raskida ugovora.

Prilikom prijenosa ključeva obavezno je zaključiti potvrdu o prihvatu, čak i ako kuću iznajmljujete vikendom i praznicima. Istodobno je bolje ne biti previše lijeni i u njemu nabrojati sve vrijedne stvari i imovinu, propisati novčane kazne za njihovu štetu. Inače, po dolasku vlasnik riskira dobiti polu-srušenu ili opljačanu vikendicu.

Što je isplativije: dugoročni najam ili dnevni?

Nesumnjivo, najam kuće, vikendice ili vikendice po danu može vrlo dobro zaraditi.

Ali imajte na umu da to morate svo slobodno vrijeme posvetiti malim organizacijskim pitanjima:

  1. sudjelovati u čišćenju ili unajmiti tvrtku za čišćenje,
  2. stalno tražite nove kupce i kontrolirate njihovo namirenje i iseljavanje,
  3. sastaviti dokumente za najam, voditi evidenciju o gotovini,
  4. brzo riješiti sitna pitanja domaćinstva.

Praksa pokazuje da većina iznajmljivača koji rade na polju dnevne najamnine i koji grade (ili iznajmljuju) nekoliko kuća, obično angažuju upravitelja koji će pomoći.

Imajte na umu da na ovom tržištu postoji velika konkurencija. Razvojem interneta stanarima je dnevno na raspolaganju tisuće ponuda. Vikendice jedinstvenog dizajna i dizajna najpopularnije su među "dnevnim iznajmljivačima". Ako je vaša kuća izgrađena prema standardnom projektu, bit će je vrlo teško proći.

Koliko možete zaraditi iznajmljivanjem kuće ili vikendice?

Iznajmljivanje kuće u predgrađu površine 100 - 150 četvornih metara. m, u prosjeku možete zaraditi 5-10 tisuća rubalja dnevno. Vlasnici koji najviše kupuju novogodišnje praznike. Ovdje možete zaraditi do 50 - 100 tisuća rubalja dnevno.

Pa, zašto, ako je to tako korisno, većina vlasnika nekretnina više voli dugoročne najamnine?

Dnevna najam uključuje mnogo rizika:

  • češće čišćenje i trošenje "potrošnog materijala": posteljine, ručnika, tepiha itd.,
  • manje odgovoran stav stanara koji za sobom ostavljaju puno više lomova i oštećenja završetka, što vlasniku obećava češće troškove popravka,
  • veliko trošenje namještaja - njegov prezentirani izgled traje najviše godinu ili dvije,
  • kvarenje i gubitak stvari
  • vandalizam, pa čak i požari nisu rijetkost.

Stoga, ako unajmljujete kuću svakodnevno, preporučuje se osigurati i nekretnine i imovinu.

Dugoročni najam je mnogo povoljniji. U ovom slučaju, male su šanse da će se s kućom dogoditi nešto loše. Osim toga, za vlasnika je to stalan, predvidljiv mjesečni prihod, bez "viška hemoroida".

Da biste postali uspješan poslovni čovjek na tržištu najma prigradskih stanova, morate uzeti u obzir sljedeće čimbenike:

  1. Do kuće ne prometna cesta vodi do kuće. Najpopularnija odredišta u predgrađima: Rublevo-Uspenskoye, Mozhayskoye, Nova Riga, Kievskoye, Ostashkovskoye i Yaroslavl. Prigradsko stanovanje na istoku i jugu moskovske regije apsolutno nije potraženo,
  2. Dovoljno je malo područje - od 6 do 12 hektara, ali važno je da je dobro održavano i uređeno. Idealno bi bilo: kupaonica, sjenica, roštilj, mjesto za opuštanje,
  3. Udaljenost kućice od moskovske obilaznice je najviše 30 km za dugotrajni najam, zimi - ne više od 15 km,
  4. Površina kuće - ne više od 120 - 150 kvadratnih metara. m
  5. Dodatne pogodnosti: garaža, kupaonica, betonsko stubište, bazen su dobrodošli i pozitivno utječu na cijenu najma,
  6. Bit ćemo plus u vikendici: prostrane sobe, nekoliko kupaonica, topli zidovi i prezentacijski pogled,
  7. Važan čimbenik je dobra ekologija i okoliš. U idealnom slučaju, šuma i rijeka ili ribnjak nalaze se na pješačkoj udaljenosti,
  8. Mjesto treba biti ograđeno, a selo čuvano,
  9. Dobri susjedi.

Morate imati na umu da apsolutno nije isplativo kupiti vikendicu ili vikendicu koja se posebno iznajmljuje kasnije - povrat novca je prevelik. Ali ako već posjedujete zemlju, onda se to sve mijenja.

Troškovi izgradnje male okvirne kuće (120 - 150 četvornih metara) su 1-2 milijuna rubalja, što omogućava povrat ulaganja najviše 3-4 godine. Glavna stvar - ne štedite na ugovorima, materijalima i komunikacijama - to su apsolutno opravdani troškovi koji će omogućiti da vaša vikendica generira prihod već dugi niz godina.

Pogledajte video: Нюхач 2 - Њушкало2 2015 58 Руска крими серија са преводом (Rujan 2020).

Pin
Send
Share
Send
Send